资讯丨盘活资产引“活水” 央企国企加速进军REITs市场
来源：上海证券报
一级市场开辟新路子
公募REITs扛大旗
一级市场生态逐渐活跃，反映了企业进军REITs市场热情高涨。据悉，招商公路、南山控股等众多央企、国企正着力推进相关工作，以盘活手头的存量资产。
公开资料显示，南山控股正在全力推进宝湾物流公募REITs发行工作。目前，该项目已完成项目所在地和主申报地发展改革委审核，待正式上报国家发展改革委；同时，国资股权评估备案，与国家发展改革委、证监会、深交所等有关部委、监管机构的沟通汇报工作同步开展。
招商局旗下上市公司招商公路近日在机构调研中透露，作为招商公路探索新运营模式的尝试，该公司正在积极推进REITs项目。未来，期望通过REITs项目，打通公司高速公路项目的“募、投、管、退”的全流程通道，在主表投资、基金投资之外，打造新的REITs平台，同时通过REITs项目实现招商公路的管理输出。
此外，招商局旗下上市公司中国外运开展的基础设施公募REITs申报发行工作，目前也已获得董事会审议通过；招商蛇口与博时基金联合推动博时招商蛇口产业园REIT已在深交所上市。
盘活优质资产动力足
从市场来看，相关统计显示，随着公募REITs陆续上市，合计募资规模超过800亿元；与日本REITs市场7750亿元人民币的规模相比，国内公募REITs市场还有广阔空间。
在业内人士看来，在构建以国内大循环为主体的背景下，REITs市场既可以促进资本市场改革创新，也能为基础设施建设注入新的活力。越来越多的央企、国企认识到REITs这一金融产品的重要意义，REITs市场纵深发展可期。
谈及推动公募REITs发行的原因，一家国企融资管理中心总经理表示，随着公募REITs项目的成功发行，募集资金在偿还负债、充实资本金、弥补资金缺口后，可进一步提升公司造血能力，有利于后续对外融资工作的开展及融资成本的压降。
展望未来，招商公路表示，会继续提高优质项目的发现能力和获取能力，强化低成本的融资能力和建设成本控制能力，严控风险，保持健康的融资结构和资产结构，稳健扩大高速公路主业规模；并通过REITs等盘活存量资产，增强以路养路的能力。